"房屋限構(gòu)"房子打折也不好賣

以下信息由華潔中天環(huán)保機(jī)械設(shè)備轉(zhuǎn)載整理發(fā)布:8月16日在市公共資源交易中心舉行的一場(chǎng)土地拍賣會(huì)上，嘉興經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)一塊商住用地出讓波瀾不驚。該幅地塊東至昌盛南路邊20米綠化帶、西南至小營(yíng)橋港、西至空地、北至廣穹路，面積27412.2平方米，規(guī)劃容積率1.3至1.8，掛牌起始價(jià)3311元/平方米。記者查詢了解到，該地塊大致位于嘉興學(xué)院醫(yī)學(xué)院西南側(cè)，對(duì)建筑面積、公租房比例有一定細(xì)化要求。至拍賣前該地塊僅有一家企業(yè)報(bào)價(jià)，最終被嘉興創(chuàng)意創(chuàng)新軟件園投資建設(shè)有限公司以3316元/平方米價(jià)格拿下。結(jié)合近幾個(gè)月禾城的土地出讓情況來看，記者發(fā)現(xiàn)除了位置較好的地段尚能吸引房產(chǎn)企業(yè)競(jìng)逐，冷門區(qū)域土地已經(jīng)很難引起開發(fā)商關(guān)注。
土地市場(chǎng)日趨平淡，而住宅成交則長(zhǎng)期保持低位運(yùn)行。據(jù)宜居城市網(wǎng)銷售備案數(shù)據(jù)顯示，上周(8月8日至14日)商品房普通住宅成交僅100套，日均不足15套。業(yè)內(nèi)人士表示，雖然七八月份歷來是樓市淡季，但是像今年這樣房子難賣非常罕見，顯然一系列樓市調(diào)控組合拳發(fā)揮了效力。“盡管近期不少樓盤開展了降價(jià)促銷、打折優(yōu)惠等活動(dòng)，但是在今年的宏觀背景下，消費(fèi)者已經(jīng)不為所動(dòng)。”有12年房產(chǎn)銷售經(jīng)驗(yàn)的中和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)理潘群告訴記者，加上最近傳聞嘉興可能限購(gòu)，使得不少購(gòu)房者推遲了買房計(jì)劃，選擇繼續(xù)觀望。
住建部日前給出了新增限購(gòu)城市名單的5條標(biāo)準(zhǔn)建議，包括“處于房?jī)r(jià)漲幅前列的城市”、“漲幅較高的二三線城市”、“今年上半年成交量同比增幅較高的城市”、“外地人購(gòu)房比例較高的城市”、“群眾對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)反映強(qiáng)烈的城市”等。住建部認(rèn)為凡達(dá)到兩條標(biāo)準(zhǔn)就會(huì)納入限購(gòu)范圍。
昨天在禾城一些網(wǎng)絡(luò)論壇里，這5條標(biāo)準(zhǔn)引起了不少網(wǎng)友熱烈討論，一些網(wǎng)友結(jié)合嘉興情況跟標(biāo)準(zhǔn)一一對(duì)照。網(wǎng)友“whji”認(rèn)為：“嘉興不在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)控的70個(gè)城市內(nèi)、不在省內(nèi)半年漲幅前三內(nèi)、上半年成交量不大、群眾反映好像不是很激烈，盡管外地人購(gòu)房比例高，但限購(gòu)的可能性不大。”不過也有一些網(wǎng)友表示，由于嘉興處于滬、杭、甬、蘇等多個(gè)限購(gòu)城市之間，為避免“擠出效應(yīng)”影響，很有可能“被收編進(jìn)限購(gòu)隊(duì)伍”。
與此同時(shí)，昨天國(guó)內(nèi)多家主流媒體報(bào)道部分未限購(gòu)城市投資比重過高，指出50個(gè)未限購(gòu)城市中有18個(gè)城市的本地人房產(chǎn)投資比重超過20%，包括江蘇的常州、鎮(zhèn)江、昆山、太倉(cāng)；浙江的象山、嘉興等城市。業(yè)內(nèi)人士分析，這一圈定無(wú)疑使得嘉興的限購(gòu)幾率又增加了。